Одеська «Староконка»: як адвокати-шахраї привласнили ринок

Зараз ми дуже часто чуємо про випадки шахрайства – обманюють у різний спосіб і на різні суми. Але дії шахраїв, які, по суті, привласнили Старокінний ринок, вражають своїм нахабством та масштабами.

Як сталося, що ринок опинився в руках адвокатів-шахраїв, нам розповів Вадим Найдюк – офіційний представник та юрист компанії «ОКС Кепітал», яка є законним власником Староконного ринку.

– Розкажіть, будь ласка, з чого все почалося?

Власником компанії «ОКС Кепітал» є Оксана Шишовська. Ця компанія має низку активів, у тому числі – Старокінний ринок, весь комплекс. Він знаходиться на балансі компанії, і Шишовська є кінцевим бенефіціаром всього майна. У 2017 році вона звернулася до юристів та адвокатів за правовою допомогою та юридичними послугами. Через якийсь час вони увійшли до неї у довіру. В результаті Шишовська виписала їм доручення від імені компанії «ОКС Кепітал».

2020 року на підставі цих довіреностей юристи, не погодивши з Оксаною Шишовською свої дії, заклали майно її компанії у іпотеку, під особисту позику.

Так, один із адвокатів, Артем Шамрай, якому вона довіряла, взяв позику – один мільйон доларів. І під цю позику, скориставшись довіреністю, виписаною на його підлеглого, Шамрай заклав майно компанії «ОКС Кепітал». Тобто Шишовська виступила майновим поручителем чужої позики, навіть не підозрюючи про це. Додам, що довіреність Шамрая була не генеральна, а з обмеженими повноваженнями.

Інакше кажучи, Старокінний ринок незаконно закладено під мільйон доларів. Хоча, зазначу, всі ми чудово розуміємо, що він коштує набагато більше. Ну, раз у 25-30, як для довоєнного часу, коли все відбувалося.

Через рік, коли настав термін оплати, Артем Шамрай не повернув борг позикодавцю – Косторжевському Денису Борисовичу. Той, у свою чергу, за іпотечним договором зробив звернення стягнення на предмет іпотеки. Це така процедура, передбачена Законом про іпотеку, коли позикодавець перереєструє на себе іпотечне майно.

Але, підкреслю, Косторжевський організував перереєстрацію майна, не повідомивши власника компанії — власника цього майна, використовуючи підроблені документи.

Зокрема, у таких випадках мають бути спеціальні оцінки майна. Адже той же Старокінний ринок, наприклад, коштує набагато більше одного мільйона. Ну, припустімо, 25 мільйонів. А позика – один мільйон. І в цьому випадку мав бути проведений аукціон (це навіть якщо опустити всі інші порушення). Продають майно за 25 мільйонів, віддають позикодавцю його суму, решту повертають власнику. Це для прикладу.

Що вони зробили? Вони підклали липову оцінку, за якою комплекс ринку коштує дуже скромно – “за ціною гаража”.

Я це говорю не просто так. Цей факт встановлено, є публічні рішення суду, які можна знайти в Єдиному реєстрі судових рішень.

Отже, згодом ми просто побачили у реєстрі, що майно «ОКС Кепітал» – більше не наше майно. Майно просто переоформили у так званого «чорного» реєстратора на прізвище Фесенко.

– І як вчинила Оксана Шишовська?

Коли Шишовська про це дізналася, вона звернулася до Головного слідчого управління Національної поліції із заявою про скоєння злочину за статтею 190 частиною 4 КК України – шахрайство у змові групою осіб у особливо великих розмірах. Заява була зареєстрована. Проведено досудове розслідування.

Також ми пішли до Антирейдерської комісії Міністерства юстиції. Вперше комісія чомусь не побачила порушень. Ми подали до суду, виграли першу інстанцію, виграли апеляцію, виграли касацію у Верховному суді. Усі три інстанції чітко визнали наші докази належними, зокрема, про те, що були використані підроблені документи.

Більш того, з’явилися оцінювачі, які самі заявили у поліцію про те, що їхні підписи на оцінці вартості майна були підроблені (як і підроблені печатки). Це люди з різних частин країни! Вони ніколи не були у місті Одеса, ніколи не оцінювали це майно та ніколи не ставили підписи на відповідних документах.

Після того, як ми виграли усі три судові інстанції, комісія Мін’юсту переглянула нашу скаргу з урахуванням нових аргументів, встановлених судом, та винесла наказ: задовольнити нашу скаргу, скасувати незаконну перереєстрацію та повернути нам право власності. Тобто повернути Старокінний ринок. Наказ був від 1 травня 2023 року, 12 травня Мін’юст виконав його – нам повернули право власності на майно.

Тепер ми через суд хочемо визнати саму угоду іпотеки незаконною, бо право власності ми повернули, але іпотека на ній так і «висить». Цей суд ще у процесі, на етапі першої інстанції.

– Але, наскільки ми знаємо, це ще не все?

На жаль, не все. Паралельно із цією ситуацією розгортається інша сюжетна лінія. Вищезгадані юристи, представники київської правової групи «Домінанта», у 2020 році уклали трирічний договір оренди від імені «ОКС Кепітал» зі своєю компанією ТОВ «Старокінний ринок», у якому Шамрай був у свій час кінцевим бенефіціаром (потім він переоформив компанію на підставну особу).

Тобто Шамрай, нібито представник «ОКС Кепітал», підписав фактично зі своєю фірмою договір оренди зі заниженою вартістю оренди, а потім ще й заднім числом підробив додаткову угоду, змінивши умови оренди.

Так, у договорі чорним по білому написано, що він спливає 23 червня 2023 року, о 23:59. Якщо орендодавець (тобто ми, «ОКС Кепітал») не бажає продовжувати цей договір, він повинен не пізніше, ніж за 30 днів до дати закінчення, повідомити орендаря про те, що він не бажає його продовжувати.

Ми за 45 днів, тобто більше, ніж за 30 днів, із запасом, відправили відповідний лист із описом і «Укрпоштою» (на їхню юридичну та фактичну адресу), і кур’єрською службою. Крім того, опублікували у газеті «Урядовий кур’єр» повідомлення про те, що ми не продовжуватимемо договір.

Що роблять наші опоненти? Вони листи не приймають – усе, що було надіслано на юридичну адресу, повернулося назад. Лише один лист прийняв охоронець на Старокінному ринку, але він не є посадовцем.

Бачачи нашу стратегію, вони заднім числом роблять підроблену додаткову угоду до договору і особисто Шамрай її підписує за довіреністю, яку ми давно скасували. Отже, відповідно до цієї підробленої додаткової угоди, термін повідомлення збільшується з 30 днів до 90 днів. Це робиться для того, щоб ми зараз не змогли вже нічого зробити. І, крім цього, прописується ще й штраф – 40 мільйонів гривень на той випадок, якщо ми захочемо розірвати договір.

– І як зараз справи?

У результаті вони нагнали на об’єкт «тітушок» (не місцевих, а з Києва та Дніпра), адміністрацію закрили, допуску у нас до неї немає. Теоретично ми можемо її відкрити, спиляти замок, тому що ми власники. Але на провокацію ми йти не хочемо, тим більше за наявністю там якоїсь кількості незрозумілих людей спортивної статури. Нагнітати обстановку у місті, особливо під час війни, не хочеться.

– Які тепер шляхи виходу із цієї ситуації?

Закон на нашому боці. Ми розраховуємо, що новий голова Одеської військової адміністрації Олег Кіпер, який має величезний досвід роботи у системі правоохоронних органів, приведе цю ситуацію у правову форму. Також ми сподіваємось на МВС. Я маю на увазі обласне управління Нацполіції. Тому що, як правило, коли викликаєш поліцію у таких ситуаціях, вони кажуть «це громадянська суперечка, йдіть до суду». На мою думку, поліція має забезпечити правопорядок, бо не ми туди з «тітушками» прийшли.

Де-юре та де-факто договір оренди закінчився 23 червня, і ми маємо займатися своїм об’єктом та отримувати доходи. Тому що податки за цю нерухомість сплачуємо ми. За оренду землі місту також сплачуємо ми. Але фактично ми не можемо користуватися своїм об’єктом, хоч право користування до нас повернулося. Ось такий феномен.

Додам, що так звана «додаткова угода» випливла лише зараз, після того, як ми їм надіслали повідомлення про розірвання договору. За цим фактом я, як офіційний представник компанії, звернувся із заявою до Головного слідчого управління Національної поліції. Чекаємо на реакцію.

Odesa.Online продовжує стежити за розвитком ситуації, що склалася на Старокінному ринку.