«Підрядники пішли воювати» — що відбувається на будівельних майданчиках Одеси?

З початку війни більшість будівельних майданчиків в Одесі виявилися замороженими. Якщо роботи ведуться, то у мінімальних кількостях. Олександр Злочевський, засновник групи компаній «Акварель», погодився розповісти про ситуацію на будмайданчиках зокрема та на ринку нерухомості загалом.

«Складно, але не критично», — стверджує Олександр Злочевський, відповідаючи на запитання, чи можливо в умовах війни добудувати багатоквартирний будинок. Найголовніший чинник — на скільки відсотків проект було завершено на початок війни. Ті будинки, які досягли 80% готовності, можуть бути побудованими ще до перемоги України.

Олександр одразу зазначив, що не береться оцінювати проекти інших забудовників, проте виконання зобов’язань перед інвесторами, на його думку, багато в чому залежить від особистої порядності та ініціативи керівника компанії.

Війна одразу внесла корективи в роботу підрядників і постачальників. Наприклад, компанії не постачають продукцію, яка була проплачена наперед, але через війну суттєво подорожчала. «Доводиться домовлятися наново», — пояснює Олександр. Також подорожчала логістика — для доставки необхідних матеріалів забудовник змушений поділяти витрати разом із постачальниками.

У деяких випадках доходить до того, що керівники підрядних організацій йдуть воювати, щоб поставити проекти на паузу та не банкрутувати власні компанії. Іноді доводиться виявляти чудеса винахідливості.

«У нас у Харкові є підрядник, у якого ми замовили щитки для під’їздів на чималу суму. Ми дзвонимо їм — «щитки готові, але військові закрили наш склад через обстріл і туди не пускають». До Харкова їде представник «Акварелі», домовляється із військовими, щоб пропустили на склад забрати ці щитки. Але раптом з’ясовується, що завгосп складу виїхав із Харкова на Закарпаття. Ми їдемо туди, забираємо його до Харкова, щоб він видав нам продукцію», — розповідає Злочевський про один із багатьох випадків, з якими стикається його компанія.

«Я маю розуміння як фінансувати надалі, як розподіляти ресурси між об’єктами. Я не можу зараз поставити людям умови, щоби вони платили. Ми продовжуємо кредитні канікули разом із військовим становищем. Водночас, ніхто із співзасновників проекту не отримує прибутку до завершення будівництва», – пояснив Злочевський стійкість його компанії та продовження будівельних робіт.

З кожним продовженням воєнного стану компанія «Акварель» також продовжує кредитні канікули для інвесторів, які купували квартиру в розстрочку. Багато хто користується цією можливістю або оплачує стільки, скільки дозволяє зараз їхня фінансова ситуація.

Завдяки такому підходу на кожному майданчику групу компаній «Акварель» продовжується робота. Строки розтягуються, проте роботи не зупиняються.

«Акварель-2» — закінчено будівництво 5 та 6 секцій. Видані ключі всім інвесторам, які перебувають в Україні та кого немає заборгованостей, це близько 80% інвесторів.

«Акварель-3» — готується здача 1 секції, на 4 секції закінчено всі підготовчі роботи.

«Акварель-4» — закінчено будівництво всіх трьох секцій, вже йде процес видачі ключів інвесторам 1-2 секції.

«Акварель-7» — у першій черзі завершуються фасадні роботи. Деякий час довелося зробити паузу через небезпеку обстрілу, проте згодом будівельники знову повернулися на майданчик.

«Акварель-8» — ведуться фасадні роботи, будівництво продовжується.

«Моя мета — довести до завершення проекти, передати людям ключі. На кону моя репутація», — зазначає Злочевський.