Витяг з ДРРП: для чого потрібен та як його отримати

Для здійснення окремих нотаріальних дій з нерухомістю в Україні може знадобитися інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Крім того, наявність зареєстрованого права власності у цьому реєстрі значно спрощує підтвердження прав на житло, зокрема під час оформлення державних послуг, пов’язаних із пошкодженим або зруйнованим внаслідок збройної агресії РФ майном.

Що таке ДРРП

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) — це єдина державна електронна система, що містить відомості про права власності та інші речові права на нерухоме майно, а також про їх обтяження (іпотека, арешт тощо).

У реєстрі міститься інформація про квартири, житлові будинки, земельні ділянки та інші об’єкти нерухомості. Відомості з ДРРП є відкритими та загальнодоступними, за винятком випадків, передбачених законом.

Інформація з ДРРП надається у вигляді текстових відомостей про об’єкт нерухомого майна, його характеристики, зареєстровані речові права та їх обтяження або про відсутність таких відомостей у реєстрі.

Як отримати інформацію з ДРРП

Отримати інформацію з ДРРП можна як у паперовій, так і в електронній формі. Обидві форми мають однакову юридичну силу.

У паперовій формі інформацію можна отримати, звернувшись до:

– державного реєстратора прав на нерухоме майно;

– адміністратора центру надання адміністративних послуг (ЦНАП);

– державного або приватного нотаріуса.

В електронній формі інформація надається через портал «Дія» (вебверсію).

Послуга є платною, крім випадків, передбачених законодавством.

Як отримати інформацію через портал «Дія»

Для отримання послуги необхідно пройти електронну ідентифікацію за допомогою одного із доступних засобів, зокрема кваліфікованого електронного підпису (КЕП).

Алгоритм дій:

– Авторизуйтеся у кабінеті громадянина на порталі diia.gov.ua.

– Перевірте правильність особистих даних у профілі.

– Оберіть послугу «Надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

– Заповніть онлайн-форму та зазначте критерій пошуку, за яким необхідно отримати інформацію.

– Сплатіть адміністративний збір.

– Отримайте сформований документ у форматі PDF у розділі «Послуги» – «Отримані документи».

Надання інформації в електронній формі здійснюється автоматично за зазначеними параметрами пошуку.

Вартість послуги у 2026 році

Розмір плати за надання інформації з ДРРП визначається у відсотках від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого на 1 січня звітного року.

Основні розцінки у 2026 році:

–  Електронна інформаційна довідка – 0,0125 прожиткового мінімуму (орієнтовно 40-42 грн).

–  Паперова інформаційна довідка — 0,025 прожиткового мінімуму (орієнтовно 80–83 грн).

–  Державна реєстрація права власності (у стандартний строк) — 0,1 прожиткового мінімуму (близько 330 грн).

У разі звернення до нотаріуса додатково сплачується вартість його нотаріальних послуг.

Якщо право власності оформлено до 2013 року

Якщо право власності на нерухомість було оформлено до 2013 року, відомості про об’єкт можуть бути відсутні в ДРРП, оскільки до запровадження сучасної електронної системи державну реєстрацію здійснювали Бюро технічної інвентаризації (БТІ) у паперових реєстрах та книгах.

У такому випадку власнику доцільно провести державну реєстрацію свого права у ДРРП. Це дозволить спростити підтвердження права власності в майбутньому та надійно захистить майно від шахрайських дій.

Як зареєструвати право власності

Подати документи для державної реєстрації права власності можна:

– через ЦНАП;

– через державного реєстратора;

– через державного або приватного нотаріуса;

– в електронній формі через портал «Дія» — якщо послуга доступна у вашому регіоні та наявна технічна можливість електронної взаємодії з архівними реєстрами місцевого БТІ.

Документи для державної реєстрації

Залежно від конкретної ситуації знадобляться:

–  паспорт громадянина України та ІПН;

–  правовстановлюючий документ на нерухомість (оригінал: договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину, судове рішення або свідоцтво про право власності, видане БТІ до 2013 року тощо);

–  технічний паспорт на об’єкт нерухомості;

–  документ про сплату адміністративного збору.

Строки реєстрації

Стандартний строк державної реєстрації права власності становить 5 робочих днів. Законодавством також передбачено можливість проведення реєстраційних дій у скорочені строки за підвищену плату.

Якщо право власності виникло до 2013 року і реєстратор змушений надсилати офіційний паперовий чи електронний запит до БТІ для підтвердження архівних даних, загальний строк розгляду заяви за законом може бути продовжений до 35 робочих днів.

Що потрібно знати про технічний паспорт

Технічний паспорт на нерухомість відображає її технічні характеристики й не має законодавчо встановленого строку дії.

Водночас оновлений технічний паспорт може знадобитися у випадках:

–  проведення перепланування або реконструкції об’єкта;

–  зміни технічних характеристик або площі нерухомості.

Сам факт зміни власника нерухомості не означає автоматичної необхідності виготовлення нового техпаспорта. Наявність документа старого зразка (у тому числі без QR-коду) сама по собі не робить його недійсним.

Проте, якщо дані про стару інвентаризацію відсутні в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ), нотаріус або реєстратор під час проведення угод чи реєстраційних дій може вимагати внести відомості до цієї системи, що іноді потребує виготовлення нового техпаспорта.

Вартість послуг БТІ у 2026 році

Оновлення або виготовлення технічного паспорта на квартиру в середньому коштує від 2 000 до 5 000 грн залежно від площі об’єкта, терміновості виконання та обраного виконавця (комунальне чи приватне БТІ). Стандартна процедура для квартири площею до 100 квадратних метрів зазвичай обходиться в межах 2 500 – 3 000 грн.

Важливо пам’ятати

У разі відсутності відомостей про нерухомість у ДРРП власник не втрачає свого права власності, якщо воно було належним чином оформлене до 2013 року. Старі паперові документи є законними. Проте перенесення даних до сучасного ДРРП – це найкращий спосіб убезпечити своє майно та підготувати його до будь-яких швидких операцій у майбутньому.