«Подрядчики ушли воевать» – что происходит на строительных площадках Одессы?

С начала войны большинство строительных площадок в Одессе оказались заморожены. Если работы ведутся, то в минимальных количествах. Александр Злочевский, учредитель группы компаний «Акварель», согласился рассказать о ситуации на стройплощадках в частности и на рынке недвижимости в целом.

«Сложно, но не критично», – утверждает Александр Злочевский, отвечая на вопрос, возможно ли в условиях войны достроить многоквартирный дом. Самый главный фактор – на сколько процентов проект был завершен до начала войны. Те дома, которые достигли 80% готовности, имеют все шансы быть построенными еще до победы Украины.

Александр сразу отметил, что не берется оценивать проекты других застройщиков, однако выполнение обязательств перед инвесторами, по его мнению, во многом зависит от личной порядочности и инициативы руководителя компании.

Война сразу же внесла коррективы в работу подрядчиков и поставщиков. Например, компании не поставляют продукцию, которая была проплачена наперед, но из-за войны существенно подорожала. «Приходится договариваться заново», – объясняет Александр. Также подорожала логистика – для доставки необходимых материалов застройщик вынужден разделять расходы вместе с поставщиками.

В некоторых случаях доходит до того, что руководители подрядных организаций уходят воевать, чтобы поставить проекты на паузу и не банкротить собственные компании. Иногда приходится проявлять чудеса изобретательности.

«У нас в Харькове есть подрядчик, у которого мы заказали щитки для подъездов на достаточно большую сумму. Мы звоним им – «щитки готовы, но военные закрыли наш склад из-за обстрелов и туда не пускают». В Харьков едет представитель «Акварели», договаривается с военными, чтобы пропустили на склад забрать эти щитки. Но вдруг выясняется, что завхоз склада выехал из Харькова в Закарпатье. Мы едем туда, забираем его в Харьков, чтобы он выдал нам продукцию», – рассказывает Злочевский об одном из многих случаев, с которыми сталкивается его компания.

«У меня есть понимание как финансировать дальше, как распределять ресурсы между объектами. Я не могу сейчас поставить людям условия, чтобы они платили. Мы продлеваем кредитные каникулы вместе с военным положением. Вместе с тем, никто из соучредителей проекта не получает прибыли до завершения строительства», – объяснил Злочевский устойчивость его компании и продолжение строительных работ.

С каждым продлением военного положения компания «Акварель» также продлевает и кредитные каникулы для инвесторов, которые покупали квартиру в рассрочку. Многие пользуются этой возможностью или оплачивают столько, сколько позволяет сейчас их финансовая ситуация.

Благодаря такому подходу на каждой площадке группу компаний «Акварель» продолжается работа. Сроки растягиваются, однако работы не останавливаются.

«Акварель-2» – закончено строительство 5 и 6 секций. Выданы ключи всем инвесторам, которые находятся в Украине и кого нет задолженностей, это порядка 80% инвесторов.

«Акварель-3» – готовится сдача 1 секции, на 4 секции закончены все подготовительные работы.

«Акварель-4» – закончено строительство всех 3-х секций, уже идет процесс выдачи ключей инвесторам 1-2 секции.

«Акварель-7» – в первой очереди завершаются фасадные работы. Некоторое время пришлось сделать паузу из-за опасности обстрелов, однако спустя время строители снова вернулись на площадку.

«Акварель-8» – ведутся фасадные работы, строительство продолжается.

«Моя цель – довести до завершения проекты, передать людям ключи. На кону моя репутация», – отмечает Злочевский.