Одесская «Староконка»: как адвокаты-мошенники присвоили рынок

Сейчас мы очень часто слышим о случаях мошенничества – обманывают разными способами и на разные суммы. Но действия мошенников, которые, по сути, присвоили Староконный рынок, поражают своей наглостью и масштабами.

Как произошло, что рынок оказался в руках адвокатов-мошенников, нам рассказал Вадим Найдюк — официальный представитель и юрист компании «ОКС Кэпитал», которая является законным собственником Староконного рынка.

— Расскажите, пожалуйста, с чего все началось?

Владельцем компании «ОКС Кэпитал» является Оксана Шишовская. У этой компании в собственности есть ряд активов, в том числе – Староконный рынок, весь комплекс. Он находится на балансе компании, и Шишовская является конечным бенефициаром всего имущества. В 2017 году она обратилась к юристам и адвокатам за правовой помощью и юридическими услугами. Через какое-то время они вошли к ней в доверие. В результате Шишовская выписала им доверенности от имени компании «ОКС Кэпитал».

В 2020 году на основании этих доверенностей юристы, не согласовав с Оксаной Шишовской свои действия, заложили имущество ее компании в ипотеку, под личный займ.

Так, один из адвокатов, Артем Шамрай, которому она доверяла, взял займ – один миллион долларов. И под этот займ, воспользовавшись доверенностью, которая была выписана на его подчиненного, Шамрай заложил имущество компании «ОКС Кэпитал». То есть Шишовская выступила имущественным поручителем по чужому займу, даже не подозревая об этом. Добавлю, что доверенность у Шамрая была не генеральная, а с ограниченными полномочиями.

Другими словами, Староконный рынок был незаконно заложен под миллион долларов. Хотя, отмечу, все мы прекрасно понимаем, что он стоит намного больше. Ну, раз в 25-30, как для довоенного времени, когда все происходило.

Естественно, через год, когда наступил срок оплаты, Артем Шамрай не вернул долг заимодателю – господину Косторжевскому Денису Борисовичу. Тот, в свою очередь, по ипотечному договору сделал обращение взыскания на предмет ипотеки. Это такая процедура, предусмотренная Законом про ипотеку, когда заимодатель перерегистрирует на себя ипотечное имущество.

Но, подчеркну, Косторжевский организовал перерегистрацию имущества, не уведомив собственника компании — владельца данного имущества, используя при этом поддельные документы.

В частности, в таких случаях должны быть специальные оценки имущества. Ведь тот же Староконный рынок, например, стоит гораздо больше, чем один миллион. Ну, допустим, 25 миллионов. А займ – один миллион. И в данном случае должен был быть проведен аукцион (это даже если опустить все остальные нарушения). Продают имущество за 25 миллионов, отдают заимодателю его сумму, остальное возвращают собственнику. Это к примеру.

Что же они сделали? Они подложили липовую оценку, по которой комплекс рынка стоит очень скромно – «по цене гаража».

Я это говорю не просто так. Этот факт установлен, есть публичные решения суда, которые можно найти в Едином реестре судебных решений.

Итак, спустя какое-то время мы просто увидели в реестре, что имущество «ОКС Кэпитал» – больше не наше имущество. Имущество просто переоформили у так называемого «черного» регистратора по фамилии Фесенко.

— И как поступила Оксана Шишовская?

Когда Шишовская об этом узнала, она обратилась в Главное следственное управление Национальной полиции с заявлением о совершении преступления по статье 190 части 4 УК Украины — мошенничество в сговоре группой лиц в особо крупных размерах. Заявление было зарегистрировано. Было проведено досудебное расследование.

Также мы пошли в Антирейдерскую комиссию Министерства юстиции. В первый раз комиссия почему-то не усмотрела нарушений. Мы подали в суд, выиграли первую инстанцию, выиграли апелляцию, выиграли кассацию в Верховному суде. Все три инстанции четко сочли наши доказательства надлежащими, в частности, о том, что были использованы поддельные документы.

Более того, появились оценщики, которые сами заявили в полицию о том, что их подписи на оценке стоимости имущества были подделаны (как и подделаны печати). Это люди из разных частей страны! Они никогда не были в городе Одессе, никогда не оценивали это имущество и никогда не ставили подписи на соответствующих документах.

После того, как мы выиграли все три судебные инстанции, комиссия Минюста пересмотрела нашу жалобу с учетом новых доводов, установленных судом, и вынесла приказ: удовлетворить нашу жалобу, отменить незаконную перерегистрацию и вернуть нам право собственности. То есть вернуть Староконный рынок. Приказ был от 1 мая 2023 года, 12 мая Минюст исполнил его – нам вернули право собственности на имущество.

Теперь мы через суд хотим признать сам договор ипотеки незаконным, потому что право собственности мы вернули, но ипотека на нем так и «висит». Данный суд еще в процессе, на этапе первой инстанции.

— Но, насколько мы знаем, это еще не все?

Увы, не все. Параллельно с этой ситуацией разворачивается и другая сюжетная линия. Вышеуказанные юристы, представители киевской правовой группы «Доминанта», в 2020 году заключили трехлетний договор аренды от имени «ОКС Кэпитал» со своей компанией ТОВ «Староконный ринок», в котором Шамрай был одно время конечным бенефициаром (затем он переоформил компанию на зиц-председателя).

То есть Шамрай, будучи якобы представителем «ОКС Кэпитал», подписал фактически со своей фирмой договор аренды с заниженной стоимостью аренды, а затем еще и задним числом подделал дополнительное соглашение, изменив условия аренды.  

Так, в договоре черным по белому написано, что он истекает 23 июня 2023 года, в 23:59. Если арендодатель (то есть мы, «ОКС Кэпитал») не желает продлевать этот договор, то он должен не позднее, чем за 30 дней до даты истечения, уведомить арендатора о том, что он не желает его продлевать.

Мы за 45 дней, то есть больше, чем за 30 дней, с запасом, отправили соответствующее письмо с описью и «Укрпочтой» (на их юридический и фактический адрес), и курьерской службой. Кроме того, опубликовали в газете «Урядовый курьер» уведомление о том, что мы не будем продлевать договор.

Что делают наши оппоненты? Они письма не принимают – все, что было отправлено по юридическому адресу, вернулось обратно. Только одно письмо принял охранник на Староконном рынке, но он не является должностным лицом.

Видя нашу стратегию, они задним числом делают поддельное дополнительное соглашение к договору и лично Шамрай его подписывает по доверенности, которую мы давным-давно отменили. Так вот, согласно этому поддельному дополнительному соглашению, срок уведомления увеличивается с 30 дней до 90 дней. Это делается для того, чтобы мы сейчас не смогли ничего уже сделать. И, помимо этого, прописывается еще и штраф – 40 миллионов гривен, на тот случай, если мы захотим расторгнуть договор.

— И как сейчас обстоят дела?

В итоге они нагнали на объект «титушек» (не местных, а из Киева и Днепра), администрацию закрыли, допуска у нас к ней нет. Теоретически, мы можем ее открыть, спилить замок, так как мы собственники. Но на провокацию мы идти не хотим, тем более, с наличием там какого-то количества непонятных людей спортивного телосложения. Нагнетать обстановку в городе, особенно во время войны, не хочется.

— Какие теперь пути выхода из этой ситуации?

Закон на нашей стороне. Мы рассчитываем, что новый глава Одесской военной администрации Олег Кипер, имеющий огромный опыт работы в системе правоохранительных органов, приведет эту ситуацию в правовую форму. Также мы надеемся на МВД. Я имею в виду областное управление Нацполиции. Потому что, как правило, когда вызываешь полицию в таких ситуациях, они говорят «это гражданский спор, идите в суд». На мой взгляд, полиция должна обеспечить правопорядок, так как не мы туда с «титушками» пришли.

Де-юре и де-факто договор аренды закончился 23 июня, и мы должны заниматься своим объектом и получать доходы. Потому что налоги за эту недвижимость платим мы. За аренду земли городу также платим мы. Но фактически мы не можем пользоваться своим объектом, хотя право пользования к нам вернулось. Вот такой парадокс.

Добавлю, что так называемое «дополнительное соглашение» всплыло только сейчас, после того как мы им отправили уведомления о расторжении договора. По данному факту я, как официальный представитель компании, обратился с заявлением в Главное следственное управление Национальной полиции. Ждем реакции.

Odesa.Online продолжает следить за развитием ситуации, которая сложилась на Староконном рынке.