Обрушение дома и застройщик-мошенник, или Как одесская семья снова может остаться без крыши над головой

Обычно двойные продажи — явление, характерное для рынка новостроек. Хотя, казалось бы, риски при покупке квартиры в новом доме минимальны, поскольку жилье юридически «чистое». Но иногда на одну и ту же квартиру претендуют сразу несколько собственников.

С похожей историей к нам в редакцию обратилась одесситка Любовь Левицкая.

Предыстория: 3 мая 2011  года произошло обрушение торцевой стены противоворотнего флигеля дома № 91 на улице Черноморского казачества. В результате ее семья, а также жильцы квартир № 22, 23, 24, 25, 26, 27  были отселены.

27 ноября 2012 года Любовь Левицкая получила ордер на новое жилье, выданный Суворовской райадминистрацией. Она и ее семья (дочь и две несовершеннолетние внучки) вселились в 3-х комнатную квартиру в доме на Днепропетровской дороге, 97.

«Вошли в квартиру от строителей. Потихоньку делали ремонт. Из прежней мебели ничего не сохранилось. Все разворовали после обрушения. А мы жили у родственников. Пришлось очень трудно начинать с «нуля». Но в апреле 2013 года  объявилось два инвестора данной квартиры: Александр Услистый и Вадим Филиппов. Они оба на этапе строительства инвестировали  средства в объект от ОАО «Одесский домостроительный комбинат».  В итоге суд удовлетворил иск Александра Услистого, который был самым первым инвестором.  А что делать нам, ведь мы снова остаемся на улице», — растерянно рассказывает Любовь Левицкая.

Отметим, 28 ноября 2018 года Суворовский районный суд принял решение удовлетворить частично иск Александра Услистого. В решении суда говорится:

«Признать недействительным:

— Договор №180/19 о сотрудничестве по инвестированию строительства жилых домов  от 16.06.2005 года, заключенный между  ОАО «Одесский домостроительный комбинат» в особе Македонского П.Г., который действовал на основании Устава, с одной стороны, и Филипповым Вадимом Ивановичем, с другой стороны;

— протокол распределения общей жилой площади квартир, заключенный между Управлением капитального строительства и  ОАО «Одесский домостроительный комбинат» в 2010году – в части распределения квартиры №180 УКСу и акт приема-передачи квартиры, заключенный между ОАО «Одесский домостроительный комбинат» и УКСом Одесского городского совета;

— акт приема-передачи квартиры  №180 от 02.08.2011 года;

— распоряжение № 730р от 23.11.2012 года и ордер на жилое помещение  №009320 от 27.11.2012, выданный Суворовской райадминистрацией Одесского горсовета.

Истребовать квартиру № 180  в доме №97 по улице Днепропетровская дорога в городе Одессе у Левицкой Любви Юрьевны, Симон Валерии Валерьевны, которая также  представляет интересы  несовершеннолетних  Созикыной Анжелы Дмитриевны и Егоровой Софии Дмитриевны, и передать в пользование Услистого Александра Сергеевича.

В части признания права собственности — отказать.

Копию решения направить другим участникам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном суде Одесской области через Суворовский районный суд г. Одессы путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней с дня его оглашения».

Мы пообщались с Александром Услистым. Он сообщил нам, что с 2005 года является инвестором злополучной квартиры по адресу Днепропетровская дорога 97, кв 180. Для того, чтобы разъехаться с сыном, он продал свою квартиру и вложил средства в новострой. Себе же купил дачный домик под Одессой.

«Это типичный проблемный долгострой. Какое-то время объект был заморожен вообще. А потом меня перестали  пускать на стройку. На многие квартиры были наложены аресты. Моя также была перепродана. И мне не дали оформить право собственности», — возмущается Александр Услистый.

Бывший адвокат Любови Левицкой сообщила нам, что действительно данный дом строился на средства инвесторов.

«Оба инвестора Александр Услистый и Вадим Филиппов на этапе строительства  дешево приобрели одну и ту же квартиру. Филиппов же выплатил средства только частично. А на момент введения дома в эксплуатацию Услистый пребывал за границей. Поэтому квартиру он не приватизировал и право собственности не получил. В этот момент Левицкая обратилась в горсовет с просьбой о выделении ей жилья, так как ее дом обрушился. Поскольку данная квартира была свободна, УКС выдал ее Левицкой. И здесь, кроме мошенничества застройщика, также ошибка чиновников — они не достаточно тщательно  проверили всю документацию. Но, поскольку Александр Услистый вложил деньги в строительство, он имеет полное право претендовать на эту квартиру. И мы понимаем, что истец действует по закону. Поэтому сегодня помощь от города — это единственный выход, который я вижу в разрешении  сложившейся ситуации», — высказала свое мнение Марина Валерьевна.

В свою очередь адвокат Александра Услистого, Олег Лавренюк, сообщил нам, что в доме  на Днепропетровской дороге, 97 это не единственная проблемная квартира. С двойной и тройной продажей их было около 17. Многие судебные дела завершены. Но есть еще квартиры, по которым сегодня идут разбирательства с претензией к застройщику в лице бывшего директора  ОАО «Одесский домостроительный комбинат» Македонского П.Г.

«В данном деле мы видим обман со стороны застройщика, и небрежность чиновников городского управления капитального строительства. В результате — две пострадавшие стороны. Но Любовь Левицкая должна была задуматься еще в 2012 году. Так как с подобной ситуацией столкнулись еще две семьи,  которых отселили в этот дом вместе с Левицкой. Но они сразу разрешили вопрос. Обратились в горсовет и им выделили другое жилье, но меньшей площади. Левицкой предлагали обмен на двухкомнатную квартиру, но она отказалась.  А почему мой клиент, который продал свое жилье и вложил деньги в новострой, должен лишиться собственной покупки? Он выиграл суд, так как по закону эта квартира куплена за его средства.  Я считаю, что Любовь Левицкая должна обратиться в горсовет, с просьбой, чтобы ее вселили по отселенческому фонду в другую квартиру», — подчеркнул адвокат истца Олег Лавренюк.

Для справки: в Одессе на улице Промышленной, 31 расположено ОАО «Одесский домостроительный комбинат». Ранее это было успешное предприятие, которое активно занималось строительством многоэтажных домов в городе. Однако на сегодняшний день комбинат является банкротом.

Публикации в прессе говорят о том, что, начиная с 2010 года в «Одесском домостроительном комбинате» произошли изменения — часть предприятия заняли люди, посчитавшие себя собственниками, и начали выживать с территории старых владельцев. После этого комбинат сбавил обороты по производству, и уже к 2014 году его официально признали банкротом. На сегодняшний день предприятием практически безраздельно владеют бывший депутат Николаевского облсовета от «Партии регионов» Денис Данильчук и его гражданская супруга Марина Арташ. После того, как вся территория оказалась в руках Дениса Данильчука, рабочие процессы прекратились, а часть имущества была продана и отправлена на металлолом.

Как видим, неразбериха и «развал» на предприятии происходили именно в тот момент, когда Любовь Левицкую переселили в данную квартиру. В факте мошенничества со стороны застройщика сомневаться не приходится. И, однозначно, в данной ситуации должны разбираться правоохранители.

Тем временем борьба за квадратные метры продолжается: Любовь Левицкая подала апелляционную жалобу в апелляционный суд Одесской области.

Но, думается, ей стоит снова обратиться за помощью в Одесский городской совет.

А вот кто компенсирует пострадавшим в этой истории потраченные время, нервы и деньги — увы, этот вопрос остается без ответа…