Голова одеського ДАБК: попри кризу будівельникам вже зараз треба повертатися до роботи

Спровокована війною економічна криза так чи інакше зачепила всі сфери, включаючи містобудівну, проте якщо українські забудовники взагалі хочуть залишитися на ринку — повертатися до активної роботи треба вже зараз.

Таку думку висловив у своєму блозі начальник управління ДАБК Одеської міської ради Олександр Авдєєв

«Зараз під час екстрених та стабілізаційних відключень світла, а також знищення житлових будинків та інфраструктури навряд чи багато хто плануватиме активну девелоперську діяльність. Більшість забудовників суттєво уповільнили чи навіть заморозили будівництво. Загалом країною добудовуються лише окремі об’єкти з високим рівнем готовності.

Але такий напівзаморожений стан навіть більш руйнівний для галузі, ніж пряма матеріальна шкода. Щоб повернутися до повноцінної діяльності, девелоперам та забудовникам доведеться навчитися приймати виклики війни та працювати у нових реаліях. І я свідомо не пишу «після війни». Бо цього «після» може бути ще багато років. Тому варто оцінити, що є в активі, а що у пасиві у будівельній галузі», — зазначає Авдєєв.

При цьому він наголошує, що в зруйнованій російськими ракетами Україні вже зараз існує величезна потреба в новому житлі, проте забудовникам доведеться знайти вирішення низки проблем.

«Сьогодні на ринку нерухомості є суттєва потреба у житлі. У західних регіонах – Закарпатській, Чернівецькій, Львівській, Івано-Франківській та в їхніх «сусідах», – тому що російські ракети після перших місяців війни стали там швидше винятком, ніж правилом, і ця відносна безпека спонукала багатьох українців шукати притулку від жахів вторгнення саме біля Карпат. Як наслідок ціни на вторинному ринку нерухомості на заході України зросли на чверть. У Харківській, Дніпропетровській, Донецькій, Луганській та Запорізькій областях інша ситуація. Щодня можна бачити у стрічках новин та в соцмережах новини про руйнування. Але попри це люди хочуть і повертаються додому. Простий приклад: після звільнення Херсона та зниження інтенсивності обстрілів Миколаївської області до регіону за лічені тижні повернулися близько 100 тисяч жителів, з них до 70 тисяч – до Миколаєва. Очевидно, що потреба у житлі зростатиме і на звільнених територіях у перспективі, коли буде відносно безпечно.

Але потреба – не попит. Для будівництва нового житла потрібні ресурси. За деякими оцінками, наразі близько двох третин усіх девелоперських компаній в Україні перебувають на межі банкрутства або вже зробили за неї крок, не в змозі виконати свої зобов’язання перед інвесторами з тієї чи іншої причини. Чекати, що українці раптом десь знайдуть гроші на нове житло, марно. Нацбанк у своїх обережних припущеннях прогнозує початок відновлення української економіки в середині 2024 року», — пише Авдєєв.

На його думку, врятувати будівельну галузь могла б державна чи міжнародна підтримка.

«Рятівним колом могла стати державна (або навіть міжнародна) іпотечна програма. На жаль, в умовах війни у тяжкому фінансовому становищі опинилися мільйони українців і не один банк. Ризики того, що більшість громадян не зможе гасити заборгованості за розстрочками або іпотечними кредитами, надто високі. Втім, чекати, доки криза пройде, немає жодного сенсу. За найоптимістичнішими прогнозами останніх тижнів, війна триватиме щонайменше до середини-кінця 2023 року. І це якщо говорити лише про активну фазу бойових дій. За цей час забудовники, які не зможуть адаптувати свою діяльність до цих умов, так чи інакше підуть із ринку.

До того ж, потрібно адаптуватися до нових правових реалій. Закон №5091 “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому” та закон №5655 “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо реформування сфери містобудівної діяльності” не залишають громадам можливості впливати на розвиток власної території та не надають стабільність галузі. Навпаки, створюють на ринку умови, де кожен конкурент сам обирає для себе ступінь чесноти конкуренції», — зазначає Авдєєв.

У таких умовах, упевнений фахівець, забудовники повинні самі витягнути себе з кризи та продовжити роботу, довівши потенційним інвесторам свою життєздатність.

«Дуже важливий внесок у свій майбутній «конкурентний капітал» девелопери та будівельники зроблять уже зараз, якщо повернуться до роботи. Бренд такої компанії буде цінним сам собою. Звичайно, я говорю про тих забудовників, які дотримуються законодавства, а не намагаються звести щось незрозуміле без документів і всупереч будівельним нормам та містобудівним умовам. Ще одна можливість для тих, хто розпочне вже зараз – реальна участь у повоєнному оновленні. Перед Україною стоятиме ще один титанічний виклик – відновить та побудувати десятки міст. Коли, як не зараз починати креслити нові вулиці Маріуполя, Волновахи та Сєверодонецька?

Нестача ресурсів, закриті заводи, розірвані логістичні шляхи та нестача кадрів одночасно – складно вигадати складніші умови для будівельної галузі. Але лише продовження чи поновлення роботи створить репутацію перспективного, досвідченого та надійного партнера, який буде потрібний і міжнародним фінансовим інститутам, і великому іноземному бізнесу, коли вони прийдуть в Україну за двозначними показниками зростання», — упевнений голова одеської ДАБК.

За його словами, зараз це здається фантастикою, але лише впевненість у своїх діях та у майбутньому країни дозволить прискорити цей процес.