Відновлення ЖК «Тирас»: як мешканці сумнозвісного будинку долали наслідки ракетного удару

«Тирас». Назва цього житлового комплексу в спальному районі Одеси зараз відома кожному містянину. Воно асоціюється у людей з великою бідою та трагедією. Хоча до весни 2022 року цей одеський ЖК нічим не відрізнявся від десятків інших будинків в окрузі – звичайний висотний комплекс на вулиці Академіка Корольова 5/4, збудований у 2012 році. Поряд – приватний сектор, а до моря, якщо по прямій – всього два кілометри.

Все змінилося 23 квітня 2022 року.

То був суботній день. Одесити активно готувалися до Великодня, який у тому році відзначався 24 квітня. Гарна, тепла погода. Сонце та синє небо. По-одеські тепла весна. Близько 13:30 на Одещині оголосили повітряну тривогу: сили Протиповітряної оборони попередили про ракетну небезпеку. Хтось спустився в укриття, але здебільшого одесити продовжили займатися своїми справами.

Це зараз моніторингові групи стежать за рухом ракет у реальному часі. Навіть коли у бік міста летить балістика (час підльоту якої близько двох хвилин), монітори встигають попередити: «Одеса – уважно, ракета до нас!».

Але тоді, на другий місяць великої війни, цього ще не було.

Наразі відомо, що того дня місто атакувала стратегічна авіація ЗС РФ. Бомбардувальник ТУ-95 випустив на Одещині 6 ракет Х-101. Одна з них влучила у ЖК «Тирас».

Шістнадцятиповерхова житлова будівля була пробита наскрізь. Внаслідок влучення ракети пошкоджено дві секції ЖК, зруйновано понад 400 квадратних метрів опорних конструкцій на чотирьох поверхах.

З того часу у місті та області сталося чимало аналогічних трагедій. Російські ракети та бойові дрони знищили або пошкодили в Одесі 62 багатоквартирних будинків та 85 приватних будинків. Через завдані російськими окупантами удари тільки в Одесі протягом лютого 2022 – березня 2024 року загинули щонайменше 52 мирні жителі, у тому числі вісім дітей. Ще кілька сотень цивільних було поранено.

Кожен випадок прильоту у житловий будинок – це трагедія. І все ж трагедія Тираса стала для Одеси першою в цій пекельній низці. Внаслідок «великоднього удару» у будинку загинули вісім осіб (у тому числі й тримісячна дитина). Ще 18 людей отримали серйозні поранення. Десятки людей залишились без даху над головою.

В одній із квартир, у родині Глодан, загинули три покоління жінок – від бабусі до матері з немовлям. Батько сімейства – Юрій Глодан – який під час обстрілу вийшов у магазин, в одну мить втратив усю родину. Після втрати сім’ї чоловік взяв зброю в руки та пішов у ЗСУ захищати Україну від окупантів. На жаль, восени минулого року він загинув на фронті. Сім’я возз’єдналася – але вже «на тому світі».

Історію цієї родини знає, мабуть, кожен мешканець міста.

В іншій квартирі також загинула молода сім’я: 28-річна чемпіонка Одеси з бодібілдингу Людмила Чернецька, яка на той момент була вагітною, та її чоловік Богдан. Вони опинилися у епіцентрі удару.

Минуло понад два роки. Надворі – травень 2024-го року. Ми стоїмо навпроти будинку, на фасаді якого видніються величезні літери, які утворюють назву ЖК – ТИРАС. Постраждалі секції вже реконструювали, і якщо до них не придивлятися, можна подумати, що нічого й не було. Проте процес відновлення проходив досить складно та достатньо довго.

Кореспондент Odesa Online поспілкувався з головою правління ОСББ «Тирас 2012» Віктором Йоржем та юристом ОСББ Юрієм Звеліндовським, які розповіли про той непростий шлях, який довелося пройти їм та мешканцям ЖК.

– Скільки квартир постраждало у будинку?

«Усього постраждало 50 квартир. 20 із них було знищено повністю. Зрозуміло, у всьому під’їзді ніхто не міг жити, доки не відновили водопровід, каналізацію та електропостачання. Електропостачання, наприклад, вигоріло повністю, всі кабелі, всі дроти. Все це відновлювалося», – каже Віктор Йорж.

За його словами, Одеська державна академія будівництва та архітектури допомогла розробити проект відновлення житлового будинку.

Загалом, як зазначає Віктор Йорж, на етапі аварійно-відновлювальних робіт (тобто до того моменту, коли стало зрозуміло, що обвалення всього будинку не станеться) на місці постійно знаходилася міська влада, беручи активну участь у процесі. Але потім, уже на етапі відновлювальних робіт, більше допомагала обласна адміністрація.

Віктор Йорж та Юрій Звеліндовський

«Доводилося оббивати пороги практично з кожного питання. Починаючи від бетонних перекриттів, закінчуючи кладкою. Був такий віце-мер – Михайло Кучук – він прямо казав, що місто кладку не робитиме, мовляв, «це ви вже якось самі». Тобто можна сказати, що на етапі реконструкції допомога переважно була від обласної адміністрації», – згадує голова ОСББ.

Щодо тимчасового відселення людей, то ніхто з мешканців ЖК не прийняв пропозицію міської влади – хтось переїхав до родичів, хтось до друзів, хтось орендував житло.

«Тут ще такий момент. Міська влада пропонувала людям відселитися до гуртожитку трамвайно-тролейбусного управління. Ніхто не схотів. Люди, у яких сім’ї, які ще вчора мали трикімнатну квартиру з усіма зручностями, не захотіли переїжджати туди. А такого поняття як «маневрений фонд», тобто квартири для тимчасового мешкання, зараз уже немає, на жаль», – каже Віктор Йорж.

– Чи проводилася загальна оцінка матеріальних збитків?

«Повного кошторису, як кажуть, «від початку до кінця» комплексно на всі види робіт – ні, – каже юрист ОСББ. Такими підрахунками ніхто не займався. Кожен вид робіт оцінювався окремо. Наприклад, ліфти. Було встановлено, що два ліфти практично повністю знищено – ми підготували відповідний кошторис, на понад два мільйони гривень. Інші люди відновлювали фасади (робили утеплення, клали штукатурку). Теж вийшло близько 1,5 мільйона – і там був окремий кошторис. І так далі. Багато організацій, які відновлювали залізобетонні конструкції, робили це на благодійних засадах. Вони приїжджали, вирізали пошкоджені конструкції, вивозили та відновлювали. Скільки це коштувало – нам невідомо. Також на благодійній основі було здійснено встановлення скла у будинку».

– Які дії були зроблені, щоби взагалі розпочати відновлення?

«Спочатку ми отримали висновок експертів про те, що сам будинок встояв, не руйнуватиметься і його можна відновлювати. Такого висновку дійшли фахівці Одеської будівельної академії і видали нам такий документ. Після цього зібралася ініціативна група будинку, представники якої звернулися до обласної адміністрації, оскільки міська влада нам дала зрозуміти, що місто не фінансуватиме подальших робіт. Тому ми підготували звернення до ОВА, де просили надати відповідну допомогу. Перші роботи, які фінансувалися за бюджетні гроші, це були роботи з придбання та встановлення ліфтів. І вже виходячи з першого такого досвіду, розроблявся алгоритм подальшої взаємодії. Далі у рамках програми енергозбереження виділялися гроші на відновлення ЖК», – каже голова ОСББ.

– Які були складності? У практичній площині та в контексті документів, бюрократії?

«Знову ж таки, на прикладі ліфтів будувалася вся подальша схема взаємодії. Ми склали кошторис, пішли з нею до обладміністрації. Обласна влада в рамках програми «Енергозбереження» виділила кошти, після чого компанія «Одесаліфт» розпочала роботи. Складнощі були пов’язані, зокрема, з відкриттям розрахункового рахунку в Казначействі з урахуванням того, що ми маємо юридичний статус ОСББ. Такі організації фінансують себе самі, тому були певні складнощі, коли ми мали справу із бюджетними коштами. Нам довелося за гроші залучати людину, яка представляє інтереси ОСББ на майданчику Prozorro. Звичайно, у нас не було досвіду подання всіх необхідних документів у різні державні структури, у теж саме Казначейство, оскільки ми ніколи цим не займалися. Але ці проблеми довелося вирішувати, тому що ОСББ самостійно не змогло б організувати та профінансувати такі масштабні відновлювальні роботи», – згадує юрист Об’єднання співвласників.

– Зараз, якщо пройтися всередині будинку загальнодоступним простором, щось нагадує про приліт дворічної давності?

«Є дві квартири, які взагалі не починали відновлювати», – каже голова ОСББ.

– Скажіть, ось в Одесі були й руйнівніші «прильоти», зокрема й тоді, коли складався цілий під’їзд багатоповерхівки. Але ситуація з Тирасом унікальна тим, що після прямого ракетного удару будинок вдалося відновити. Як ви можете це прокоментувати?

«Конструктивна перевага цього будинку в тому, що це цілісний моноліт. На четвертому поверсі повністю було знищено залізобетонну стіну. Була наскрізна діра. Але через особливості конструкції будинку, пошкодження окремого елемента не спричинило руйнування всього під’їзду або будинку. «Тирас» – це єдиний будинок в Одесі, який відновили після прямого влучення ракети. По суті, унікальний кейс для нашого міста», – резюмував Юрій Звелендовський.

Поспілкувався кореспондент Odesa Online і з одним із мешканців постраждалого будинку. Ігор Шпагін проживає на 11 поверсі 4-ї секції житлового комплексу, де був епіцентр вибуху.

– Як ви пережили той трагічний день?

«Після того, як стався вибух, почалася дуже сильна пожежа. Постраждала вся інфраструктура – згоріла проводка, кабелі, усі комунікації, водопостачання, каналізація. Частину поверхів було повністю зруйновано, в будинку зяяла величезна дірка. Багато людей загинуло, постраждало. Я живу вище, тому у мене на поверсі була пожежа, але до квартири вогонь не дійшов», – згадує Ігор.

– Ви якийсь час жили в іншому місці?

«Близько 8 місяців мені довелося жити не вдома. Коли в будинку немає ні води, ні світла, ні каналізації, звичайно ж існувати в таких умовах не можна. Вдома жили лише квіти, які я регулярно приїжджав та поливав, тягаючи баклашки з водою на поверх».

Ігор Шпагін

– Ви отримували від міста чи держави якісь компенсації?

«Жодної компенсації мені ніхто не платив. Порівняно з тими людьми, втратили квартири, то пошкодження мого житла – це, по суті, «ніщо». Загалом, на відновлення будинку левову частку фінансування виділила обласна адміністрація. Також вони задіяли спонсорів, які організували, зокрема, встановлення вікон, залиття моноліту. На мій погляд, зараз зробили навіть краще, ніж спочатку робив забудовник житлового комплексу».

– Хтось із ваших сусідів повернувся додому?

«У кожного своя ситуація. Є сусіди, котрі повністю відремонтували своє житло, але є й такі, у яких досі залишилися лише стіни», – каже Ігор Шпагін.

На відновлення житлового комплексу «Тирас» пішло більше року. Деякі окремі роботи досі не завершені. Відновлення відбувалось за рахунок:

– Обласного бюджету;

– Виконання робіт одеськими будівельними організаціями на благодійних засадах;

– Власних коштів ОСББ «ТІРАС 2012»

– Благодійних внесків сторонніх осіб.

За рахунок обласного бюджету виконано:

– Відновлення ліфтів;

– Відновлення електричних мереж;

– Відновлення фасадів;

– Відновлення дверей загальних коридорів;

– Придбання сантехнічних матеріалів.

– Розпочато відновлення систем пожежної сигналізації, пожежогасіння та димовидалення . Приблизна вартість – 2,1 млн грн.

Виконання робіт будівельним організаціями на благодійних засадах:

– Відновлення залізобетонних огороджувальних конструкцій та перекриття, стін з цегли та газобетону;

– Відновлення віконних систем (скління);

– Виконання робіт з відновлення сантехнічних систем.

Частково витрати на скління власникам квартир компенсувались за рахунок міського бюджету через районну адміністрацію.

Також можна систематизувати виклики та проблеми з якими зіткнулися мешканці ЖК та ОСББ у процесі відновлення будинку:

– Тривалий час не розпочинались роботи з відновлення систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення. (приблизна вартість робіт – 2,1 млн грн.) Роботи не було розпочато в 2023 р. по причині некоректно прописаних  законодавчих норм. Бюджетні витрати можливі нібито лише при відновлені вказаних систем на весь будинок, а ні окремих секцій (що збільшує вартість).

– При відновленні будинку, ОСББ «ТИРАС 2012» (тобто мешканці) повинні були нести, не передбачені бюджетом ОСББ витрати у вигляді:

– Залучання та оплати труда сертифікованого фахівця з роботи в програмі (системі) Prozorro, бо частина робіт виконувалась за рахунок бюджетних коштів;

– Залучення та оплати труда сертифікованого спеціаліста інженера з технічного нагляду. Законодавство вимагає залучення Замовником (тобто ОСББ) такого фахівця при виконання робіт за рахунок бюджетних коштів.

Водночас, внаслідок тимчасового виселення співвласників з пошкоджених квартир, надходження до бюджету ОСББ значно знизились.

Крім того, на сьогодні дві квартири, які постраждали в наслідок вибуху, в середині досі не відновлені. Роботи з відновлення будинку переважно були направлені на відбудову загальнобудинкових конструктивних елементів та систем водних ресурсів та енергопостачання, тоді як тягар на відновлення квартир покладається переважно на мешканців, тобто власників житла.

ЖК Тирас – справді унікальний кейс. Не лише для Одеси. Після прямого влучення ракети людям вдалося відновити своє житло. Багато хто з постраждалих людей повернувся до своїх квартир. Водночас слід визнати і сумний факт: якби ініціативна група наполегливо не оббивала пороги кабінетів чиновників, відновлення будинку затягнулося б на довгі роки.

_______________________________________________________________________

Ми створили цей матеріал як учасник Мережі “Вікно Відновлення”. Все про відновлення постраждалих регіонів України дізнавайтеся на єдиній платформі recovery.win.